हांग्जो भूमि हस्तांतरण नियमों को समायोजित करता है: प्रीमियम दर की ऊपरी सीमा 15%तक बहाल की जाती है, और मौजूदा घर की बिक्री के लिए आवश्यकताएं रद्द कर दी जाती हैं

हांग्जो भूमि हस्तांतरण नियमों को समायोजित करता है: प्रीमियम दर की ऊपरी सीमा 15%तक बहाल की जाती है, और मौजूदा घर की बिक्री के लिए आवश्यकताएं रद्द कर दी जाती हैं

हाल ही में, हांग्जो म्यूनिसिपल प्लानिंग एंड नेचुरल रिसोर्सेज ब्यूरो ने नए नियम जारी किए, जिसने भूमि हस्तांतरण नियमों में प्रमुख समायोजन किया। इस समायोजन में मुख्य रूप से शामिल हैभूमि प्रीमियम दर सीमा को 15% तक पुनर्स्थापित करें,साथ हीमौजूदा घरों के लिए बिक्री आवश्यकताओं को रद्द करें। इस नीति परिवर्तन को हांग्जो के लिए वर्तमान रियल एस्टेट बाजार की स्थिति का जवाब देने के लिए एक महत्वपूर्ण उपाय माना जाता है, जिसका उद्देश्य भूमि बाजार की अपेक्षाओं को स्थिर करना और रियल एस्टेट उद्योग के स्वस्थ विकास को बढ़ावा देना है।

1। नीति समायोजन की मुख्य सामग्री

1।प्रीमियम दर कैप 15% तक बहाल है: पहले, हांग्जो में भूमि प्रीमियम दर की ऊपरी सीमा 10%पर सेट की गई थी, और समायोजन को 15%तक बहाल किया गया था, जिसका अर्थ है कि रियल एस्टेट कंपनियां जमीन के लिए बोली लगाने पर उच्च प्रीमियम स्थान का सामना कर सकती हैं।

2।मौजूदा घरों के लिए बिक्री आवश्यकताओं को रद्द करें: अतीत में, हांग्जो में कुछ भूमि भूखंडों को मौजूदा घरों के रूप में बेचने के लिए रियल एस्टेट कंपनियों की आवश्यकता थी। नए नियमों ने इस प्रतिबंध को हटा दिया, और रियल एस्टेट कंपनियां अपने स्वयं के पूर्व-बिक्री या मौजूदा घर की बिक्री मॉडल चुन सकती हैं।

3।अन्य सहायक उपाय: नए नियम भी भूमि हस्तांतरण शुल्क भुगतान चक्र का अनुकूलन करते हैं और रियल एस्टेट कंपनियों के वित्तीय दबाव को और कम करने के लिए बोली मार्जिन अनुपात को समायोजित करते हैं।

2। नीति समायोजन पृष्ठभूमि का विश्लेषण

इस समायोजन की पृष्ठभूमि हांग्जो के भूमि बाजार का हालिया कमजोर प्रदर्शन है। आंकड़ों के अनुसार, जनवरी से सितंबर 2023 तक, हांग्जो में भूमि हस्तांतरण की मात्रा लगभग 20% साल-दर-साल गिर गई, और अनसोल्ड नीलामी की दर में वृद्धि हुई। पिछले 10 दिनों में हांग्जो में भूमि बाजार पर कुछ डेटा निम्नलिखित हैं:

डेटा से, यह देखा जा सकता है कि हांग्जो में भूमि बाजार की लोकप्रियता में गिरावट आई है, और कुछ भूखंड भी बेचने में विफल रहे हैं। नीति समायोजन का उद्देश्य बाजार के विश्वास को बढ़ावा देना और नीलामी में भाग लेने के लिए अधिक अचल संपत्ति कंपनियों को आकर्षित करना है।

3। बाजार की प्रतिक्रियाएं और विशेषज्ञ राय

1।रियल एस्टेट कंपनियां सकारात्मक रूप से जवाब देती हैं: कई रियल एस्टेट कंपनियों ने कहा कि नए नियम भूमि अधिग्रहण के लिए दहलीज को कम करते हैं, विशेष रूप से मौजूदा आवास बिक्री आवश्यकताओं को रद्द करना, जो पूंजी व्यवसाय चक्र को काफी कम कर देगा और परियोजना के कारोबार में तेजी लाने में मदद करेगा।

2।विशेषज्ञ व्याख्या: रियल एस्टेट उद्योग के विश्लेषकों का मानना ​​है कि हांग्जो का समायोजन केंद्र सरकार की "शहरों पर आधारित नीति" आवश्यकताओं का कार्यान्वयन है, और यह उम्मीद की जाती है कि अन्य गर्म शहर भविष्य में समान नीतियों का पालन कर सकते हैं।

3।होमबॉयर्स चिंता: कुछ घर खरीदारों ने मौजूदा घर की बिक्री आवश्यकताओं को रद्द करने के बारे में चिंता व्यक्त की, यह मानते हुए कि पूर्व-बिक्री के घरों के वितरण का जोखिम बढ़ सकता है। जवाब में, हांग्जो म्यूनिसिपल हाउसिंग एंड अर्बन-र्यूरल डेवलपमेंट ब्यूरो ने जवाब दिया कि यह यह सुनिश्चित करने के लिए प्री-सेल फंड की देखरेख को मजबूत करेगा कि संपत्ति समय पर वितरित की जाती है।

4। भविष्य की संभावनाएं

इस नीति समायोजन से अल्पावधि में हांग्जो में भूमि बाजार की गतिविधि को बढ़ावा देने की उम्मीद है, लेकिन दीर्घकालिक प्रभाव को अभी भी देखा जाना चाहिए। यहाँ संभावित प्रभाव दिशाएं हैं:

1।भूमि बाजार ठीक हो जाता है: प्रीमियम दर ऊपरी सीमा में वृद्धि नीलामी में भाग लेने के लिए अधिक अचल संपत्ति कंपनियों को आकर्षित कर सकती है, और विफलता दर में गिरावट की उम्मीद है।

2।घर की कीमत प्रवृत्ति भेदभाव: कोर क्षेत्र के भूखंडों में प्रतिस्पर्धा अधिक तीव्र हो सकती है, जबकि उपनगरीय भूखंडों को अभी भी मुख्य रूप से सबसे कम कीमत पर बेचा जा सकता है।

3।उद्योग फेरबदल तेज करता है: मजबूत वित्तीय ताकत वाली अग्रणी रियल एस्टेट कंपनियों के पास अधिक फायदे होंगे, और भूमि का अधिग्रहण करने के लिए छोटी और मध्यम आकार की अचल संपत्ति कंपनियों की कठिनाई से इसे और बढ़ाया जा सकता है।

कुल मिलाकर, हांग्जो में भूमि हस्तांतरण नियमों का समायोजन इस बार बाजार को स्थिर करने और विकास को बढ़ावा देने के लिए एक महत्वपूर्ण उपाय है, और बाद में बाजार का प्रदर्शन निरंतर ध्यान देने योग्य है।